“近期房企土地融資項目銳減，這反映了開發(fā)商新拿地、新開工項目的急劇下降?！奔幢闶侵苋ɑ┕┞毜拇笮托磐泄?，也面臨著沒業(yè)務(wù)可做的窘境。

中國證券報記者調(diào)研了解到，多數(shù)房企認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)的“春天”已經(jīng)過去，并為“過冬”做好準(zhǔn)備。一些大的房企已下調(diào)明年的土地儲備量等指標(biāo)，有些甚至取消了原來的拿地計劃。同時，信托、銀行等金融機(jī)構(gòu)的融資門檻不斷提高，9月房地產(chǎn)信托環(huán)比下降17.5%，資金凈減少近120億元。隨著融資渠道的不斷收緊和房企償債高峰的來臨，可以預(yù)計，四季度房企的資金將更為緊張。

土地融資項目銳減

房企土地融資項目銳減現(xiàn)象從9月集合信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)中得以印證。用益信托數(shù)據(jù)顯示，2018年9月房地產(chǎn)信托規(guī)模為564.76億元，而8月這一數(shù)字為684.17億元，9月集合信托投入房地產(chǎn)資金凈減少近120億元，環(huán)比下降17.5%。

這與幾個月前的房地產(chǎn)信托“一枝獨秀”形成鮮明對比。2018年二季度，信托資金配置到房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模為25072.49億元，比一季度的23710.76億元增長1361.73億元，占信托資產(chǎn)的比重由10.99%提升到12.32%。上半年，房地產(chǎn)在新增信托資金配置領(lǐng)域中的地位不斷提升。

一端是信托土地融資的項目銳減，另一端則是房企的謹(jǐn)慎態(tài)度。某信托公司資深地產(chǎn)信托經(jīng)理趙亮（化名）表示，近期走訪調(diào)研的房企都非常謹(jǐn)慎，對新拿地項目持觀望態(tài)度。一是因為現(xiàn)在土地價格較高，二是各家房企一致預(yù)期明年地產(chǎn)行業(yè)形勢不如今年。

“不能說‘寒冬’已經(jīng)到來，但至少房地產(chǎn)的‘春天’已經(jīng)過去。”趙亮坦言，幾家大房企共同的感覺是今后一兩年地產(chǎn)市場不會太好，很多已下調(diào)明年的土地儲備量等指標(biāo)，有些甚至取消了原來的拿地計劃。

“土地儲備量的下調(diào)表明今后兩年地產(chǎn)市場的供應(yīng)量將大幅下降?！壁w亮透露，“近幾年，居民的購房需求已提前透支，加之樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，未來地產(chǎn)市場的需求也會有所下降。”

華創(chuàng)證券研究指出，1-8月，全國土地流拍數(shù)量高達(dá)890宗，并且下半年以來土地流拍明顯增加。土地供應(yīng)方面，9月住宅類供地環(huán)比下降33%，同比下降43%，其中三四線宅地供給表現(xiàn)最弱，預(yù)計四季度土地供應(yīng)同比將大概率維持較弱狀態(tài)，甚至進(jìn)一步走弱。土地成交方面，9月住宅類土地成交環(huán)比下降17%，同比下降26%，9月宅地成交在8月供給擴(kuò)大前提下表現(xiàn)繼續(xù)低迷，其中三四線拖累更為明顯。