金源房地產(chǎn)集團(tuán)提醒用戶(hù)購(gòu)房前需要對(duì)自己身買(mǎi)房實(shí)力進(jìn)行評(píng)估，隨著房?jī)r(jià)的提升，許多人在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，都感覺(jué)壓力逐漸增大，所以我們需要對(duì)自己進(jìn)行實(shí)力評(píng)估。

一、“買(mǎi)房能力”定義

在購(gòu)房的過(guò)程中，很多人會(huì)下意識(shí)地考慮，該選什么地段呢？其實(shí)，最應(yīng)該第一時(shí)間考慮的是自己的買(mǎi)房能力。在買(mǎi)房之前，應(yīng)該衡量一下自己的經(jīng)濟(jì)能力以及對(duì)于房子一些配套的需求，綜合考慮一個(gè)在自己經(jīng)濟(jì)能力范圍之內(nèi)并且能夠滿(mǎn)足自己的各項(xiàng)配套要求的房子。

由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)高企，因此很少有人是能夠直接全額付款的。因此，如果你打算購(gòu)房，就需要考慮自己是想要一次性購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，如果需要貸款購(gòu)房的話(huà)，就需要考慮自己的首付能力和還款能力，如果有足夠的首付則需要考慮自己的還月供的能力。

二、如何評(píng)估自身買(mǎi)房能力

1、計(jì)算首付能力

在計(jì)劃著要買(mǎi)房的時(shí)候，你是不是也有對(duì)首付款進(jìn)行計(jì)算呢？在計(jì)算首付的時(shí)候，不能只計(jì)算房屋的價(jià)格，一定要把裝修的金額也加進(jìn)去，因?yàn)槿绻阗I(mǎi)的是毛坯房，裝修也是一筆不小的費(fèi)用。

2、計(jì)算月供能力

其實(shí)，對(duì)于工薪族而言，壓力最大并不是如何湊齊首付，而是如何減輕房貸壓力。如果是選擇的貸款購(gòu)房，還月供錢(qián)數(shù)的比例應(yīng)占到你總收入的30％，因?yàn)橘J款期限通常比較長(zhǎng)，在這期間，考慮到工資的固定情況以及抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，因此盡量將還月供的錢(qián)數(shù)考慮的充足一些。

3、計(jì)算養(yǎng)房能力

千萬(wàn)別以為買(mǎi)完房子就一切都輕松了，可別忘了，房子也是需要“養(yǎng)”的。即在房子購(gòu)買(mǎi)后，還會(huì)有一系列“養(yǎng)房”的費(fèi)用，例如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、天然氣等，這些都會(huì)導(dǎo)致生活成本的一些差異，如果購(gòu)房的地理位置相對(duì)偏僻，還需要考慮到一部份的交通費(fèi)用。