進(jìn)入房屋交易階段，簽約與過戶暗藏諸多風(fēng)險，每個環(huán)節(jié)都需謹(jǐn)慎對待。簽約時，首先要通過當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心官網(wǎng)或窗口，查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，確認(rèn)是否存在抵押、查封、租賃等限制交易情況。曾有購房者因未核實房屋抵押信息，簽約付款后才發(fā)現(xiàn)房屋被法院查封，導(dǎo)致錢房兩失。合同條款需逐字推敲，明確交房時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任，例如約定賣方逾期交房每日按總房款0.05%支付違約金，避免模糊表述。

付款環(huán)節(jié)，務(wù)必采用資金監(jiān)管模式。可選擇銀行或zheng府的第三方監(jiān)管賬戶，將首付款存入監(jiān)管賬戶，待過戶完成后再解凍支付給賣方，避免私下轉(zhuǎn)賬遭遇賣方卷款跑路。部分城市已推行存量房交易資金監(jiān)管平臺，操作更規(guī)范安全。

過戶流程中，需確保房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)權(quán)證齊全，稅費繳納明細(xì)要與稅務(wù)部門核算結(jié)果一致。二手房交易時，提前在派出所核實戶口遷移情況，在合同中約定賣方未按時遷出戶口需承擔(dān)高額違約金，并預(yù)留部分尾款作為戶口遷出保證金。曾有買家入住后才發(fā)現(xiàn)前戶主戶口未遷出，孩子無法落戶入學(xué)，陷入漫長維權(quán)。嚴(yán)格把控每個交易細(xì)節(jié)，才能保障房屋交易安全順利。