選購二手房，除了走常規(guī)流程，有些細(xì)節(jié)得多上心，不然容易踩坑。

先摸清房子“過往”。想知道房子有沒有出過事，光聽中介說可不行?？梢愿^(qū)里遛彎的大爺大媽搭句話，問問這房子之前住的啥人、有沒有啥特殊情況；也能找物業(yè)查記錄，比如有沒有報(bào)過警、出過意外事故。要是心里還是沒底，有些城市的司法公開網(wǎng)能查到房屋相關(guān)的案件信息，花點(diǎn)時(shí)間翻一翻，能避開“兇宅”這類糟心事。

房子質(zhì)量得親自驗(yàn)。老房子漏水是常事，衛(wèi)生間可以倒盆水試試，過半天去樓下看看天花板有沒有滲水；屋頂邊角仔細(xì)瞅，要是有發(fā)黃的水漬，可能是樓上漏水或者屋頂防水壞了。墻體裂縫要特別注意，用尺子量量寬度，要是超過3毫米，或者裂縫形狀是斜著的，可能是地基沉降有問題，住著不踏實(shí)。

費(fèi)用交接要算明白。過戶前跟原房主一起去物業(yè)、水電燃?xì)夤敬蛎骷?xì)單，看看有沒有欠繳的費(fèi)用。建議在合同里寫清楚，“過戶前所有費(fèi)用由賣方結(jié)清，如有遺漏由賣方承擔(dān)”，免得過完戶發(fā)現(xiàn)欠了好幾年物業(yè)費(fèi)，扯不清。

房屋性質(zhì)別搞錯(cuò)。有些看著像住宅的房子，其實(shí)是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限可能只有40年，比住宅的70年短不少，而且水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)收，比住宅貴一倍多?？捶繒r(shí)一定要看房產(chǎn)證上的“用途”一欄，清清楚楚寫著“住宅”才靠譜，別被中介一句“能住就行”忽悠了。