在我們印象中，房子屬于什么？資產(chǎn)，還是固定資產(chǎn)的那一種，但近日，某些官媒發(fā)聲了，說(shuō)房地產(chǎn)被劃歸為風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)了，我們要做好不動(dòng)產(chǎn)重新定價(jià)的準(zhǔn)備了。那么，有很多人認(rèn)為呢，這是官方發(fā)出的信號(hào)，房子就成了風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，有多余房產(chǎn)的趕緊脫手，沒房子的要等到房?jī)r(jià)跌到“白菜價(jià)”再買，這個(gè)是怎么回事呢？事實(shí)真的是這樣嗎？

　　首先，澄清一點(diǎn)，這個(gè)文章是有官方背景的媒體發(fā)出來(lái)了，但不一定代表官方的一個(gè)態(tài)度，并且官媒也不可能，這種社評(píng)文章一般代表的都是作者的觀點(diǎn)，代表了編輯甚至主編的觀點(diǎn)，肯定代表不了官方觀點(diǎn)的。

　　而我們一直在說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，那么，什么是風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)呢？風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)指商業(yè)銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中未來(lái)收益率不確定且可能招致?lián)p失的那部分高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)。而我們常見的股票是典型的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，別說(shuō)一年了，買入后持有一周都有可能損失50%以上的本金。

　　其實(shí)呢，實(shí)際上買房虧錢的也大有人在，比如之前有很多人買了環(huán)京區(qū)域的房子，前些年就已經(jīng)出現(xiàn)虧掉一半的情形了，還有人傻乎乎地主動(dòng)斷供，結(jié)果發(fā)現(xiàn)斷供后房子被拍賣，剩下的貸款還是要還。但是，還從未有過(guò)一個(gè)地方把房產(chǎn)定義為風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，你們自己想想這里面的含義吧。

　　一聽房地產(chǎn)被劃為風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)了，很多人認(rèn)為這是房地產(chǎn)要崩盤的信號(hào)，其實(shí)，不然，要知道，我國(guó)的政策一直都是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這是因?yàn)橹袊?guó)居民百分之七八十以上的財(cái)富都集中在房產(chǎn)上面，中國(guó)大部分人的負(fù)債貸款呢，也集中在房產(chǎn)按揭住房貸款上面，所以，你說(shuō)房地產(chǎn)崩盤，你愿意，銀行還不愿意呢？如果房地產(chǎn)崩盤，銀行的整個(gè)金融系統(tǒng)也就崩潰了。所以，你說(shuō)，他敢崩盤嗎？

　　不過(guò)，一個(gè)明顯的變化已經(jīng)出現(xiàn)了了，那就是房地產(chǎn)行業(yè)將被重新估值。數(shù)據(jù)顯示，十多個(gè)大中城市的首套房貸利率跌破了4%，像大連首套房貸利率已經(jīng)到了3.95%了，而且還出臺(tái)了很多的優(yōu)惠政策。你想想看，要是放在幾年前，這么低的利率，房?jī)r(jià)應(yīng)該早就回升。可是今年呢，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直萎靡不振，這說(shuō)明，現(xiàn)有的價(jià)值投資體系已經(jīng)變了，人們不再熱衷于投資房地產(chǎn)了，加上目前日益老齡化、少子化的人口數(shù)量結(jié)構(gòu)，未來(lái)房子過(guò)剩已經(jīng)是個(gè)事實(shí)。

　　所以說(shuō)，房產(chǎn)的金融屬性正在逐步褪去，將要回歸到實(shí)用價(jià)值的居住屬性，“房住不炒”的這一目標(biāo)正在努力實(shí)現(xiàn)，讓房子在老百姓眼里只是一種消費(fèi)品，是用來(lái)居住的，不是可以靠買賣賺差價(jià)的投資品，更有利于行業(yè)的發(fā)展，也能夠讓更多的年輕人買得起房，住的起房。